Компания "Всем Дом"
Комплексное управление
Апарт-отелями и апартаментами
в Санкт-Петербурге и Москве
ОСТавьте заявку 
Получите бесплатную оценку доходности вашего объекта
ПОЧЕМУ
УК "ВСЕМ ДОМ"?
Комплексный
подход
Комплексный
подход
10% годовых – средняя прибыль каждого инвестора
Команда
горничных
Команда
горничных
Более 350 номеров в управлении нашей компании
Полное сопровождение
Полное сопровождение
8,8 - средний рейтинг наших отелей
Ежемесячная отчетность
Ежемесячная отчетность
Нам доверяют в ОАЭ и в России
Выгода
и контроль
Выгода
и контроль
Собственник недвижимости видит абсолютно все финансовые операции
Команда
техников
Команда
техников
Безопасность. Все застраховано: от пожаров, затопов и любой другой порчи
ПОРЯДОК ЗАПУСКА
НОВОГО ОБЪЕКТА
ПОРЯДОК ЗАПУСКА
НОВОГО ОБЪЕКТА
Составление чек-листа, приемка объекта
Составление чек-листа, приемка объекта
Профессиональный клининг после ремонтных работ
Профессиональный клининг после ремонтных работ
Закупка текстиля, посуды, декора, Подключение Wi-Fi, TV
Закупка текстиля, посуды, декора, Подключение Wi-Fi, TV
Профессиональная фотосъемка номерного фонда
Профессиональная фотосъемка номерного фонда
Организация удаленного заселения гостей
Организация удаленного заселения гостей
Размещение объекта на площадках бронирования
Размещение объекта на площадках бронирования
ЭТАПЫ СОТРУДНИЧЕСТВА
ЭТАПЫ СОТРУДНИЧЕСТВА
01
Оставляете заявку на сайте или по телефону
02
Осматриваем
отель
03
Подписываем соглашение о партнерстве и запускаем объект
04
Вы получаете максимальную
прибыль

2018 год

Создание УК Всем Дом в Санкт-Петербурге
1
2

2019 год

30 апартаментов номерной фонд

2020 год

70 апартаментов
3
4

2021 год

140 апартаментов

2022 год

350 апартаментов
5
6

2022 год

Расширили международное присутствие, запустив бренд «Ateliero» и операционный офис в Дубае, ОАЭ

2023 год

20 апартаментов в Дубае
7
8

2024 год

370 апартаментов в Санкт Петербурге и 60 апартаментов в Дубае

2025 год

9
Почему выгоднее сдавать апартаменты
на посуточную аренду?
СОХРАННОСТЬ
СОХРАННОСТЬ
Сохранность имущества. Апартаменты находятся под постоянным присмотром управляющей компании. Все возможные поломки вовремя устраняются. Наши квартиры в идеальном состоянии.
Сохранность имущества. Апартаменты находятся под постоянным присмотром управляющей компании. Все возможные поломки вовремя устраняются. Наши квартиры в идеальном состоянии.
УДОБСТВО
УДОБСТВО
При необходимости продажи недвижимости : проще организовать показы между заездами гостей. Потенциальные покупатели смотрят квартиру после профессионального клининга.
При необходимости продажи недвижимости : проще организовать показы между заездами гостей. Потенциальные покупатели смотрят квартиру после профессионального клининга.
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ
Управляющая компания берет на себя взаимодействия с соседями, коммунальными службами, сервисными службами, провайдерами.
Управляющая компания берет на себя взаимодействия с соседями, коммунальными службами, сервисными службами, провайдерами.
ДОСТУПНОСТЬ
ДЛЯ СОБСТВЕННИКА
ДОСТУПНОСТЬ
ДЛЯ СОБСТВЕННИКА
Собственник недвижимости может пожить в ней в любое время, заранее уведомив управляющую компанию.
Собственник недвижимости может пожить в ней в любое время, заранее уведомив управляющую компанию.
ОТЧЕТНОСТЬ
ОТЧЕТНОСТЬ
Финансовые отчеты для собственника недвижимости.
Финансовые отчеты для собственника недвижимости.
Организация процесса работы
Управляющей компании
Организация процесса работы
Управляющей компании
Комплексный
подход
Организация процесса работы УК выстроена комплексно, что позволяет инвестору получать пассивный доход, без участия в рабочем процессе
Команда
горничных
Команда
горничных
Содержание чистоты апартаментов осуществляется собственной командой горничных
Полное сопровождение
Управляющая компания регулирует цены и формат аренды, исходя из анализа рынка
Ежемесячная отчетность
Ежемесячная отчетность
Ежемесячная отчетность предоставляется собственникам в виде онлайн-таблицы, 10 числа каждого месяца
Выгода
и контроль
Выгода
и контроль
Максимально выгодное наполнение мебелью и техникой, а также поддержание апартаментов в надлежащем состоянии
Команда
техников
Команда
техников
Команда техников в штате компании


Удаленное
заселение
Удаленное
заселение
Собственный колл-центр; удаленное заселение

Поддержка
гостей
Поддержка
гостей
Комплексная работа с гостями: заселение и выселение, тех. поддежка, решние возможных проблем. Обратная связь. Отзывы.
КОМАНДА "ВСЕМ ДОМ"
КОМАНДА
"ВСЕМ ДОМ"
Константин Гридякин 
Дмитрий Косолапов
Основатели "Всем дом", 5 лет управления 400+ апартаментами. Основатели Ateliero - управляющей компании в Дубае.
17 профессионалов,
аттестованных по стандартам гостепреимства
Обеспечиваем высокий доход Ваших апартаментов
Мы представляем вашу недвижимость
на всех основных каналах
краткосрочного и среднесрочного бронирования
Мы представляем вашу недвижимость
на всех основных каналах
краткосрочного и средне-срочного бронирования
ОТЗЫВЫ "АРЕНДАТОРОВ"
ОТЗЫВЫ 
"АРЕНДАТОРОВ"
Почему посуточная аренда в России выгоднее, чем долгосрочная?

— при посуточной аренде апартаменты сохраняются лучше, так как управляющая компания добросовестно следит за техническим состоянием апартаментов, а именно стен, потолка, мебели, техники, посуды и т.д. Если происходит какая либо поломка то это вовремя ремонтируется или меняется.
— из преимуществ краткосрочной аренды можно выделить то ,что окупаемость апартаментов составляет 8-13% годовых , при долгосрочной аренде 3-5%.
— как правило апартаменты в Апарт-отеле стоят дешевле обычной классической квартиры , но обладают теми же качествами, поэтому окупаемость гораздо быстрее

— при посуточной аренде апартаменты сохраняются лучше, так как управляющая компания добросовестно следит за техническим состоянием апартаментов, а именно стен, потолка, мебели, техники, посуды и т.д. Если происходит какая либо поломка то это вовремя ремонтируется или меняется.
— из преимуществ краткосрочной аренды можно выделить то ,что окупаемость апартаментов составляет 8-13% годовых , при долгосрочной аренде 3-5%.
— как правило апартаменты в Апарт-отеле стоят дешевле обычной классической квартиры , но обладают теми же качествами, поэтому окупаемость гораздо быстрее

Плюсы и минусы сдачи апартаментов с управляющей компанией и без нее

— из преимуществ работы без управляющей компании можно выделить то ,что не нужно делиться прибылью с вашего отеля. Но этот вариант больше подойдет тем владельцам недвижимости ,кто выбирает долгосрочную аренду от года.
— для краткосрочной аренды (помесячной, посуточной) удобней и выгодней работать с управляющей компанией. Управляющая компания следит за техническим состоянием апартаментов, вовремя устраняет возможные поломки.
— УК регулирует цены исходя из анализа рынка, Revenue менеджер компании следит за динамикой цен каждый день.
— УК следит за качеством уборки и качеством стирки белья
— собственник апартаментов получает отчет и финансы ежемесячно.
— в управляющей компании свой штат технических специалистов и менеджеров.
— УК полноценно работает с гостями – бронирование апартаментов, заселение и выселение гостей, решение проблем которые могут возникнуть у гостя в процессе проживания. Управляющая компания на связи с гостем 24/7.
— управляющая компания имеет все необходимые разрешения для деятельности в сфере посуточной аренды.
— как правило управляющая компания помогает с меблировкой апартаментов.
— управляющая компания контролирует чтобы гости соблюдали правила проживания. Например: нельзя курить, нельзя шуметь после 22-00 и т.д.
— управляющая компания заинтересована в доходе инвестора так как берет апартаменты не в аренду с предоплатой, а процент с дохода.

Какой самый редкий вопрос, который нам задавали?

— Четыреста номеров в управлении в России и в ОАЭ. Наши клиенты нам доверяют, работаем с 2019 года на рынке России и с 2022 года на рынке арабских эмиратов. На рынке Санкт-Петербурга мы известны как компания «Всем Дом». Наши флагманские апарт-отели это отель «Ментор» на 77 номеров и апарт-отель «ParkSide» (https://park-side.ru) на 120 номеров.
— Прозрачность. Наши клиенты видят все финансовые операции при доверительном управлении. Предоставляем отчеты ежемесячно.
— Высокий рейтинг на сайтах, таких например как Avito.ru, 101hotels.com, Ostrovok.ru, Sutochno.ru. Стабильно высокий рейтинг и хорошие отзывы позволяют сдавать апарт-отели по ценам выше рыночных.
— Договора с вышеперечисленными сайтами агрегаторами позволяют нам застраховать квартиру от возможных происшествий.
— Мы добиваемся максимальной прибыли в Санкт-Петербурге и Москве для наших инвесторов за счет грамотного управления, за счет высоких отзывов от гостей, за счет правильно установленных цен на аренду.
— Мы профессионально меблируем апартаменты и делаем ремонт. В штате дизайнер и строители. Наполняем апартаменты техникой, декором и уютом. Мы знаем ,где лучше не экономить на мебели ,а где стоит не переплачивать.

— Четыреста номеров в управлении в России и в ОАЭ. Наши клиенты нам доверяют, работаем с 2019 года на рынке России и с 2022 года на рынке арабских эмиратов. На рынке Санкт-Петербурга мы известны как компания «Всем Дом». Наши флагманские апарт-отели это отель «Ментор» на 77 номеров и апарт-отель «ParkSide» (https://park-side.ru) на 120 номеров.
— Прозрачность. Наши клиенты видят все финансовые операции при доверительном управлении. Предоставляем отчеты ежемесячно.
— Высокий рейтинг на сайтах, таких например как Avito.ru, 101hotels.com, Ostrovok.ru, Sutochno.ru. Стабильно высокий рейтинг и хорошие отзывы позволяют сдавать апарт-отели по ценам выше рыночных.
— Договора с вышеперечисленными сайтами агрегаторами позволяют нам застраховать квартиру от возможных происшествий.
— Мы добиваемся максимальной прибыли в Санкт-Петербурге и Москве для наших инвесторов за счет грамотного управления, за счет высоких отзывов от гостей, за счет правильно установленных цен на аренду.
— Мы профессионально меблируем апартаменты и делаем ремонт. В штате дизайнер и строители. Наполняем апартаменты техникой, декором и уютом. Мы знаем ,где лучше не экономить на мебели ,а где стоит не переплачивать.

Part of the Ateliero Group
 ATELIERO VACATION HOMES L.L.C
License No. 1121867.
Головной офис
Головной офис
ОАЭ, Дубай
Dubai Marina,
Botanica Tower, 3205
ОАЭ, Дубай
Dubai Marina,
Botanica Tower, 3205
ФИЛИал
Россия, Москва и Санкт-Петербург
УК Всем Дом
г. Санкт-Петербург, Парадная улица, 7, офис 30

УК "ВСЕМ ДОМ" © 2025